摘要：装修如火如荼的进行，很多人不想在装修方面花费太多的精力，想着买到房就能够住进去。于是，精装房越来越受欢迎。更有地产公司以买房送装修的优惠活动吸引业主，但不得不提醒业主，这类装修还是有一定瑕疵的，所以在验房时还是要重视的。

    1、验收前提条件：

    （1）开发商要出具两书一表一证

    这两书一表一证为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《入住许可证》，这是证明开发商是否具备合同约定的交房条件，也是收房的必要条件之一。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》出现问题较少，《竣工验收备案表》才是对房地产商有着严格的约束作用，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。

    （2）业主可要求无条件看房

    记住：这是无条件的。很多开发商会要求业主先缴纳一系列的费用，然后才能验收房屋，把房屋出现问题的问题交给物业。缴纳费用前，业主是有权先验收房屋的，发现质量问题可找开发商维修，因此延迟业主入住时间，由开发商承担违约责任。

    依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，所以开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代理费等超出法律规定之外的费用。开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。如果开发商为代理收取公共维修基金，应出具征收单位的委托授权书。

    2、验收项目：

    业主在验收前要具备一定的收房知识，可自备卷尺、纸笔等，随时记录。

    （1）墙地面的基层情况；

    （2）材料进场验收：材料是否符合合同约定的品牌、质量、数量、环保指标等；

    （3）水电路验收：水电路材料、管件、工艺标准、数量、测试等。

    电的检查，打开所用用电开关检查是否正常通电，插座的检查，大家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况；电线的直径，可以拆除几个插座，检查电线质量。

    水的检查，打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在放水检查管道通畅及漏水问题。

    （4）墙地砖验收：工艺、平整度、有无空鼓、瓷砖色差、间隙等。

    检查地砖是否空鼓，可用响弹珠在瓷砖表面来回滚动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用几号笔标记出来。

    （5）吊顶验收：工艺标准、稳固性、龙骨防腐防火的处理等；

    （6）门窗验收：灵活度、封闭性、牢固性、五金、合页等。

    窗户的外侧要看是否有滴水檐，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，防止雨水渗透墙体。重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用。检查门窗表面是否有损坏情况。检查玻璃胶是否完整、饱满。门窗的垂直度大家可以用垂球来检测；

    （7）油漆涂料验收：平整度、光泽度、均匀度、色差等；

    3、温馨提示：

    （1）对于房屋出现的问题，一一记录；

    （2）物业公司的行为代表不了开发商，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件；

    （3）验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案；

    （4）如果开发商拒不承认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。