摘要：二手房是经过业主的手转让到另一个业主的手中，房龄自然不必多说，也正是有一定的房龄，房屋或多或少的存在一些问题。所以购买二手房的业主在交房时一定要小心谨慎，了解存在的问题。

    一、二手房存在问题排查

    购房者在收房时要注意查看房屋的质量问题，与原房主协商解决，确定由哪一方负责处理。这是购买前一定要和原业主商定好的。

    二、家用设备验收

    二手房出售，一些原房主使用的设备设施及现有的装修一般都是赠送的。交接房屋都会按照合同约定保留有一定的设备：空调、灶具、抽烟机、热水器、灯具等。交接时进行清点、验收。

    三、水电、煤气、天然气、有线电视、电话、宽带、数字电视的交接

    两任房主到自来水公司、电力公司、煤气公司、天燃气公司、有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，交接原房主的资源使用情况，看有无欠费。如没有，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

    四、物业服务费、公共维修基金、取暖费的交接

    买卖双方一起到物业公司办理更名手续，查看原房主是否拖欠物业费和取暖费。

    五、户口迁移交接

    买卖双方房主一起到房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

    六、钥匙交接

    原房东须交出房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。提醒购买二手房的业主，房屋到手后，一定要更换单元门钥匙，确保安全。

    七、二手房尾款凭证

    整理完所有手续后，应在收据上注明“全部房款已结清”，明确房屋所有事情均结束。

    八、签署《房屋交接书》避免法律纠纷

    签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。一式两份，双方各执一份。

    九、收房凭证准备

    这里包括楼盘交付使用的各种证件，收房费用，水电、煤气、电视、电话、网络、物业管理费等过户收据，确保自己应该享受的服务。